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但由于目前成都改善型新盘供应较大

作者:金亚洲官网发布时间:2019-08-27 12:03

  卖方套现需求强烈

  成交量已逼近去年全年

  记者走访发现,虽然今年七八月传统淡季成都二手房带看数据不俗,但购房者观望情绪增加。

  比如,金牛区马鞍路的纯溪公寓小区一套房源,自2019年1月挂牌以来累计降价22万元,最近一周降价6万元,单价8864元/平方米,较小区参考均价低了2500多元/平方米;武侯区桐梓林的桐梓林欧城小区一套房源,自2018年6月挂牌以来,累计降价102万元,最近一周就降了62万元,挂牌价也比小区参考均价低了2700多元/平方米……

  另据记者了解,去年以来,成都新开楼盘中刚需小户型难觅,也让成都首付预算较低的刚需购房者转入二手房市场。在高新南区,当地的房产中介告诉记者,即便是二手房,在高新区想找到小户型的房源都很难,“现在高新区均价1.6万元以下的小户型二手房源,要么是70年产权的酒店式公寓,要么就是地段较差的中和板块。”

  原成都链家研究院院长、现房多多全国市场研究总监张健在接受记者采访时分析,此次成都二手房市场回暖,主要还是此前两年被抑制购房需求的释放,“有刚需需求也有改善需求,但由于目前成都改善型新盘供应较大,二手房市场中,还是以刚需购房者为主。”

  “和全国大部分城市一样,成都的二手房市场正在进入买方时代。”张健告诉记者,2017年,成都二手房去化最快的时候,售房周期一般是20天左右,如今虽然也不乏抢手的二手房在几天内交易成功,但平均售房周期已经成倍增长,要40天左右才能完成一笔交易

  张健也称,成都上一次新房成交高峰点是在2013年,按照5年左右的改善周期计算,今年成都的改善需求应该比较旺盛。“这些业主在换改善房的同时,必然会为市场提供一批较优质的刚需房源,由于2017年以来成都吸纳了大量人才,因此不乏客户消化这批房源。但近两年以投资为目的成交的新房,在未来一段时间可能要面临很大的竞争。”

  另据贝壳研究院数据,今年7月全市挂牌二手房中,挂牌价降价占比达77%,除大邑县和天府新区外,其余区(市)县降价占比都在70%以上,多城区接近80%,崇州市降价占比更是达100%。

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